תמ"א 38

מדינת ישראל, הממוקמת באזור סייסמי פעיל, ניצבת בפני אתגרי עמידות מבנים בפני רעידות אדמה. כדי להתמודד עם סיכונים אלו, נוצרה תכנית תמ"א 38 המיועדת לחיזוק ושדרוג מבנים ישנים. תכנית זו מכוונת לבניינים שהיתר הבנייה להקמתם ניתן לפני 1.1.1980 ושאינם עומדים בדרישות תקן 413 לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה.

עקרונות תכנית תמ"א 38:

תכנית תמ"א 38 מעניקה זכויות בנייה נוספות לבניינים ישנים, המשותפות לכל בעלי הדירות בבניין. זכויות אלו כוללות תוספת קומות, בניית דירות חדשות והגדלת שטחן של הדירות הקיימות. בעלי הדירות מתקשרים עם יזם בעסקת קומבינציה, שבה הם מעבירים את זכויות הבנייה ליזם. היזם משתמש בזכויות אלו לבניית דירות חדשות ומוכר אותן, ובתמורה מבצע את עבודות החיזוק והשדרוג הנדרשות למבנה.

בפרויקטי תמ"א 38, לבעלי הדירות יש יתרונות רבים, ביניהם חיזוק המבנה בפני רעידות אדמה ואיומים ביטחוניים, שדרוג הרכוש המשותף הכולל את הלובי, חדרי המדרגות, החדרים הטכניים, המעלית והחלפת התשתיות, וכן הרחבת הדירות הקיימות, לרוב באמצעות הוספת ממ"ד. נוסף לכך, במבנים בהם לא הייתה מעלית קודם לכן, מתווספת מעלית לשיפור הנגישות והנוחות לדיירים. העסקה עם היזם היא עסקת נטו, שבה היזם נושא בכל ההוצאות הכרוכות בפרויקט, כולל תכנון, ייעוץ משפטי, מיסוי וביצוע הבנייה, ללא עלות נוספת לבעלי הדירות. עם זאת, זכויות הבנייה בתמ"א 38 הן מותנות ואינן מוקנות אוטומטית, והרשות המקומית רשאית לסרב למימוש הזכויות, כולן או חלקן, בהתאם לשיקולים תכנוניים ובכפוף לנימוקים מתועדים.

מסלולי תמ"א 38:

תמ"א 38 מציעה שתי אפשרויות לחיזוק ושדרוג מבנים ישנים:

א. חיזוק ועיבוי

במסלול זה, הדירות הקיימות מורחבות בשטח של עד 25 מ"ר, בהתאם למגבלות המגרש, ונוספות עד 2.5 קומות לבניית דירות חדשות על גג הבניין. במקרים מסוימים ניתן להוסיף דירות גם בקומת הקרקע או להוסיף אגף חדש במקום הקומות הנוספות. מסלול זה מוכר כ"תמ"א 38/1" או "תמ"א 38/3".

ב. הריסה ובנייה מחדש

במסלול זה, הבניין הקיים נהרס ובמקומו נבנה בניין חדש לפי כל התקנים המאושרים, הכולל דירות חדשות לכל בעלי הדירות מהבניין הישן, דירות נוספות למכירה וחניה תת-קרקעית. זכויות בנייה ישנות עשויות להתווסף לזכויות מתוקף תמ"א 38. מסלול זה מוכר כ"תמ"א 38/2" או "תמ"א 38/3א'".

תמורות לבעלי הדירות:

בפרויקטי תמ"א 38, קיימות שתי אפשרויות מרכזיות לתמורות לבעלי הדירות: מסלול חיזוק ועיבוי ומסלול הריסה ובנייה מחדש. 

במסלול חיזוק ועיבוי, המבנה מחוזק נגד רעידות אדמה והדירות הקיימות מורחבות, לרוב באמצעות הוספת ממ"ד, מה שמגדיל את שטח המגורים. בנוסף, השטחים המשותפים משודרגים, כולל שיפוץ הלובי, התקנת מעלית, שדרוג המקלטים, החלפת צנרת וחיפוי חיצוני. היזם נושא בכל עלויות הפרויקט, כולל תכנון, ייעוץ משפטי, מיסוי וביצוע, ובמידת האפשר מתווספות מרפסות. במהלך העבודות, הדיירים נשארים לרוב בדירותיהם. 

במסלול הריסה ובנייה מחדש, בעלי הדירות מקבלים דירה חדשה, בדרך כלל גדולה יותר, הכוללת ממ"ד, מרפסת וחניה תת-קרקעית. גם כאן, היזם נושא בכל העלויות, כולל תכנון, ייעוץ משפטי, מיסוי וביצוע. במהלך הבנייה, הדיירים עוברים לדירות חלופיות בשכירות, כשהיזם נושא בעלויות, ובסיום הבנייה הם חוזרים לדירות החדשות.

כאשר מדובר בתכנון וביצוע פרויקטי תמ"א 38, המשרד שלנו הוא הבחירה המושלמת בזכות הניסיון הרב והמומחיות המקצועית שלנו. אנו מציעים ליווי צמוד ושירות מקיף בכל שלבי הפרויקט, כולל תכנון, קבלת אישורים, וניהול הבנייה. צוות המומחים שלנו מספק פתרונות יצירתיים וחדשניים המותאמים לצרכי הלקוח, תוך עמידה בסטנדרטים גבוהים של איכות ובטיחות. אנו דוגלים בשקיפות מלאה ובתקשורת פתוחה עם לקוחותינו, ומקפידים על מתן עדכונים שוטפים וזמינות גבוהה. בחירה בנו מבטיחה שיתוף פעולה מקצועי, אמין ויעיל, עם תוצאות מרשימות והצלחה בכל פרויקט.